开发商延期交房，购房者可以需要其承担违约责任，支付违约金。
关于违约金的数额，通常情况下，双方有合同约定的，根据有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比率实行;合同上没约定的，根据同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没一个统一标准，但合同上的违约金比率并非固定不变的，可以以实质损失为标准进行适合调整。《最.高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30%为标准适合降低;当事人以约定的违约金低于导致的损失为由请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。
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| 交房 |
依据以上规定,假如房地产公司长期逾期交房给购房者导致的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适合予以增加,按实质导致的损失确定违约金,需要房地产公司承担违约责任。
依据《最.高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30%为标准适合降低;当事人以约定的违约金低于导致的损失为由请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。
